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均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版)

包郵 均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版)

作者：丘潯
出版社：中國建筑工業(yè)出版社出版時間：2013-07-01
開本： 16開 頁數(shù)： 413
中 圖 價:¥29.8(3.7折) 定價  ¥80.0 登錄后可看到會員價
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均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版) 版權(quán)信息

均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版) 本書特色

丘潯所著的《均衡公平與效率(中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式第2版)》中，作者在以廣博的視野、豐富的實踐經(jīng)驗，深入淺出地分析了我國房地產(chǎn)發(fā)展中難題與政策選擇，諸如： 我國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律與發(fā)達(dá)國家的異同。 影響我國房地產(chǎn)發(fā)展模式的理論流派有哪些 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效率、社會公平、生態(tài)三方面的內(nèi)涵與衡量準(zhǔn)則。 不同國家房地產(chǎn)發(fā)展過程中有何經(jīng)驗教訓(xùn)值得我國同行借鑒 當(dāng)前我國房地產(chǎn)有泡沫嗎7不同城市房地產(chǎn)泡沫如何衡量判別 土地制度變革對房地產(chǎn)發(fā)展有何影響 如何應(yīng)對 如何實現(xiàn)房產(chǎn)公平 有何途徑與問題 我國保障房之特點、制度缺陷與發(fā)展趨勢。 中央、地方政府如何調(diào)控房地產(chǎn)市場 各有什么政策儲備與調(diào)控步驟 住房空置的負(fù)面影響及應(yīng)對之策。 我國公積金制度的問題與變革路徑。 老齡化時代背景下．我國房地產(chǎn)市場的變化趨勢。 高鐵發(fā)展如何對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響7如何把握機(jī)遇 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的中長期政策儲備分析……

均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版) 內(nèi)容簡介

    丘潯所著的《均衡公平與效率(中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式第2版)》中，作者在以廣博的視野、豐富的實踐經(jīng)驗，深入淺出地分析了我國房地產(chǎn)發(fā)展中難題與政策選擇，諸如：我國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律與發(fā)達(dá)國家的異同。影響我國房地產(chǎn)發(fā)展模式的理論流派有哪些? 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效率、社會公平、生態(tài)三方面的內(nèi)涵與衡量準(zhǔn)則。不同國家房地產(chǎn)發(fā)展過程中有何經(jīng)驗教訓(xùn)值得我國同行借鑒? 當(dāng)前我國房地產(chǎn)有泡沫嗎7不同城市房地產(chǎn)泡沫如何衡量判別? 土地制度變革對房地產(chǎn)發(fā)展有何影響?如何應(yīng)對? 如何實現(xiàn)房產(chǎn)公平?有何途徑與問題? 我國保障房之特點、制度缺陷與發(fā)展趨勢。中央、地方政府如何調(diào)控房地產(chǎn)市場?各有什么政策儲備與調(diào)控步驟? 住房空置的負(fù)面影響及應(yīng)對之策。我國公積金制度的問題與變革路徑。老齡化時代背景下．我國房地產(chǎn)市場的變化趨勢。高鐵發(fā)展如何對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響7如何把握機(jī)遇? 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的中長期政策儲備分析……

均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版) 目錄

自序 上篇房地產(chǎn)發(fā)展a、b、c三模式及三維度基本評價**章 全球房地產(chǎn)發(fā)展三種模式及其結(jié)果 一、a模式——自由市場模式 二、b模式——政府包辦模式 三、c模式——政府干預(yù)與市場機(jī)制相結(jié)合 第二章 西方新自由主義思潮及其困擾 一、新自由主義興起的時代背景及其主要內(nèi)容 二、新自由主義理論的缺陷 三、新自由主義政策所造成的后果 第三章 房地產(chǎn)與一般商品的差異性 一、房地產(chǎn)商品的不可移動性和壟斷性 二、房地產(chǎn)具有消費品和投資品的雙重屬性 三、市場信息的不完備性 四、交易雙方進(jìn)出市場的門檻較高 五、供需彈性的不對稱性 六、城市土地的社會和公共屬性 七、東西方文化差異在住房需求及產(chǎn)權(quán)屬性上的反映 八、房地產(chǎn)的生態(tài)屬性 第四章 房地產(chǎn)之公平 一、住房公平的意義與內(nèi)涵 二、“華盛頓共識”下的住房公平幻象 三、歐洲國家和新加坡促進(jìn)住房公平的經(jīng)驗 四、“房價收入比”的由來及其合理性分析 第五章 房地產(chǎn)之效率 一、房地產(chǎn)市場效率的內(nèi)涵 二、市場失靈問題 三、市場失靈的后果 四、房地產(chǎn)泡沫及其衡量途徑 五、房地產(chǎn)投機(jī)及其危害 六、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必然性 附：拉美陷阱及在房地產(chǎn)市場方面的表現(xiàn) 附：“明斯基時刻”離中國多遠(yuǎn)? 第六章 房地產(chǎn)之生態(tài) 一、美國式城市蔓延的教訓(xùn) 二、拉美國家無序城市化對生態(tài)環(huán)境的沖擊 三、我國面臨的生態(tài)挑戰(zhàn) 第七章 世界主要房地產(chǎn)發(fā)展模式的三維度評價及國際經(jīng)驗借鑒的適用性 一、世界主要房地產(chǎn)發(fā)展模式的三維度基本評價 二、國外經(jīng)驗教訓(xùn)對我國借鑒的適用性 中篇房地產(chǎn)市場調(diào)控c模式及其內(nèi)涵第八章 房地產(chǎn)c模式宏觀背景 一、快速城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)增長引發(fā)的巨大需求 二、人口、資源、環(huán)境約束 三、住房市場化道路面臨轉(zhuǎn)折 第九章 房地產(chǎn)c模式三維度日標(biāo) 一、公平 二、效率 三、生態(tài) 第十章 政策綱要之強(qiáng)化公平 一、確定政府促進(jìn)住房公平的主體地位 二、建立保障與市場的雙軌制 三、保障性住房建設(shè)激勵機(jī)制 四、引導(dǎo)社會力量參與，多渠道增加住房供給 五、通過財稅政策降低住房負(fù)擔(dān) 六、充分發(fā)揮金融體系的住房保障資金支持作用 七、推廣混合居住模式 八、有序漸近解決農(nóng)民工的住房問題 附：合作建房的困境及發(fā)展前景 附：利用單位自有土地自行建房公平嗎? 第十一章 政策綱要之減少市場波動 一、中央調(diào)控政策 二、城市政府如何進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控 三、住房“需求管理”的常態(tài)化分析 附：“售租比”的合理性及其缺陷 第十二章 政策綱要之注重生態(tài) 一、堅持緊湊型城市發(fā)展模式 二、推行土地混合利用和tod發(fā)展模式 三、提倡住房適度消費 四、推廣綠色建筑 五、發(fā)展低碳生態(tài)城市 第十三章 不同類型土地制度的分析、比較與啟示 一、市場主導(dǎo)型：中國香港土地制度的歷史背景及變遷簡介 二、政府主導(dǎo)型：新加坡土地制度的起源與沿革 三、中國香港、新加坡土地制度比較 四、土地公有與土地財政 五、對我國城市土地制度變革的啟示 第十四章 農(nóng)村土地制度與健康城鎮(zhèn)化 一、農(nóng)村土地制度爭論的產(chǎn)物 二、農(nóng)村土地私有化的危險性 附：小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)分析 附：對北京兩村改造試點的建議 下篇我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的分項研究與政策建議第十五章 保障房質(zhì)量問題的歷史、成因及基本對策 一、國外保障房建設(shè)歷史回顧及經(jīng)驗教訓(xùn) 二、保障房質(zhì)量問題表現(xiàn) 三、保障房質(zhì)量問題原因分析 四、對策建議 第十六章 我國住房公積金制度的問題與對策 一、住房公積金的歷史與解決住房問題的作用 二、中國住房公積金與新加坡中央公積金的異同 三、我國公積金系統(tǒng)存在的主要問題 四、如何擴(kuò)大公積金的使用范圍：各地的做法與新加坡經(jīng)驗 五、我國公積金制度變革調(diào)整的四方向 第十七章 住房空置問題分析及對策 一、我國住房空置問題分析 二、住房空置的負(fù)面影響 三、國外應(yīng)對住房空置的經(jīng)驗 四、我國應(yīng)對住房空置的對策建議 第十八章 海外房租管制經(jīng)驗與啟示 一、我國大城市房租上漲的現(xiàn)實趨勢及原因 二、海外房租管制經(jīng)驗 三、對我國大陸的啟示 四、房租管制的難點 五、租售比衡量房地產(chǎn)市場投機(jī)程度及干預(yù)的必要性 六、與房地產(chǎn)整體調(diào)控措施協(xié)同的房租管制政策建議 第十九章 我國老齡社會背景下的住房市場發(fā)展趨勢 一、因“一胎化”等因素影響我國正在陜速步入老齡社會 二、老齡社會住房問題的特點 三、國外老年住房發(fā)展概況 四、我國老年住房發(fā)展的四種模式 五、居家養(yǎng)老模式——中國特色的老齡住房模式 六、集中養(yǎng)老模式 七、混合模式 八、度假養(yǎng)老模式 九、回鄉(xiāng)(農(nóng)村)養(yǎng)老模式 十、以房養(yǎng)老——養(yǎng)老的新趨勢 十一、促進(jìn)老年住房發(fā)展的對策建議 第二十章 高鐵時代的城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場趨勢 一、國內(nèi)外高鐵發(fā)展歷程與展望 二、高鐵對時空結(jié)構(gòu)和城市區(qū)位的影響 三、高鐵對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 四、高鐵對城市房地產(chǎn)市場的影響 第二十一章 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策中長期接軌的策略分析 一、新加坡和中國臺灣地區(qū)單一調(diào)控目標(biāo)失敗的教訓(xùn) 二、以戶籍直接控購的優(yōu)勢缺點分析與補(bǔ)救措施 三、中長期政策的制定原則 四、中長期攻策組合之一：部分大城市戶籍控購加上物業(yè)稅 五、中長期政策組合之二：部分大城市戶籍控購加上住房空置稅 六、各類調(diào)控方式的有效性分析 七、我國中長期房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本綱要 結(jié)語 參考文獻(xiàn) 后記
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均衡公平與效率-中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)市場調(diào)控模式-(第二版) 作者簡介

     丘潯，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，從少年起就酷愛博覽群書，崇尚讀萬卷書，行萬里路，力求將書本知識與實踐經(jīng)驗相結(jié)合。除了在國內(nèi)幾所著名大學(xué)獲得學(xué)位之外，作者還游學(xué)過美國的哈佛大學(xué)、耶魯大學(xué)和斯坦福大學(xué)，澳大利亞悉尼大學(xué)，法國巴黎理工學(xué)院、英國劍橋大學(xué)與牛津大學(xué)等著名院校，廣泛地汲取西方發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控正反兩方面的經(jīng)驗教訓(xùn)。更為重要的是筆者曾為我國南方某新城建設(shè)負(fù)責(zé)人、開發(fā)公司董事長、我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)三個不同城市政府負(fù)責(zé)人的從政經(jīng)歷，長期主持國家智庫工作，從而有機(jī)會將學(xué)到的知識與國內(nèi)的實際情況相結(jié)合，致力于城市開發(fā)、房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障房建設(shè)等方面的實踐活動，并力求在更廣闊的學(xué)科維度與歷史視角審讀我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)存的問題和面臨的挑戰(zhàn)，謹(jǐn)慎地提出解決之道和相關(guān)的政策建議，最終形成本著作以饗讀者。

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