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成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版]

包郵 成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版]

出版社:中信出版社出版時間:2016-10-01
開本: 32開 頁數: 364
本類榜單:經濟銷量榜
中 圖 價:¥21.9(3.8折) 定價  ¥58.0 登錄后可看到會員價
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成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版] 版權信息

成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版] 本書特色

聚焦百強管理標桿,呈現優(yōu)質管理模式 基于2 000多家優(yōu)秀房企管理實戰(zhàn),強化應用落地 白銀時代,提效、降本、標準化運作是房地產行業(yè)里的關鍵詞。 成本領先是企業(yè)制勝的不變法寶,特別是在房地產轉入去庫存的背景下,如何在價量齊喑的情況下,突圍而出,是當前房地產企業(yè)的一個重要課題。同時,在互聯網發(fā)展的沖擊下,成本管理作為一個*依賴市場,也*依賴數據分析的管理職能,在新的時代里如何借助新技術、新方法提升管理的有效性是行業(yè)當前*為關注的一個話題。 本書借助明源地產的強大市場占有率,聚焦地產百強企業(yè)中的管理與成長標桿,深入地產企業(yè)的一線,剖析成本管理過程中的難、關、痛,以實戰(zhàn)為本,探究成本管理的新方法、手段,提煉出可供直接參考、借用的房地產成本管理模式。 成本管理是一種整體管理體系,本書圍繞成本管理的四大管理階段[目標成本-責任成本-動態(tài)成本-業(yè)績評估]逐一分析,總共九章。

成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版] 內容簡介

歷經行業(yè)名企錘煉,分享業(yè)界實踐寶典 • 2 000多家大中型房地產企業(yè)成本管理精髓 • 50多家標桿房地產企業(yè)成本管理經典案例 • 200多張專業(yè)圖表形象化解讀 2013年推出《成本制勝:微利時代再造房企核心競爭力》*版,至今已加印9次

成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版] 目錄

第二版序 /Ⅲ
**版序 /Ⅶ

**部分 成本趨勢
走向策劃與控制的耦合管理時代
**節(jié) /房地產成本管理三大階段及趨勢
一、成本核算階段——關注造價,強調算得快、算得準 /5
二、成本控制階段——關注目標,強調目標成本控得住 /7
三、成本策劃階段——關注收益,強調成本結構的不均衡分布 /9
四、房地產成本管理的趨勢 /9
第二節(jié) /成本策劃的不均衡策略
一、成本的兩大策劃:項目策劃與產品策劃 /12
二、成本投放的二次不均衡分布 /20
第三節(jié) /三大成本管理模式比較第二版序 /Ⅲ **版序 /Ⅶ **部分 成本趨勢 走向策劃與控制的耦合管理時代 **節(jié) /房地產成本管理三大階段及趨勢 一、成本核算階段——關注造價,強調算得快、算得準 /5 二、成本控制階段——關注目標,強調目標成本控得住 /7 三、成本策劃階段——關注收益,強調成本結構的不均衡分布 /9 四、房地產成本管理的趨勢 /9第二節(jié) /成本策劃的不均衡策略 一、成本的兩大策劃:項目策劃與產品策劃 /12 二、成本投放的二次不均衡分布 /20 第三節(jié) /三大成本管理模式比較 一、核算型(Z企):強調成本算得快、算得準 /32 二、控制型(L企):基于目標成本進行管理,強調控得住 /33 三、策劃型(X企):強調前置管控的管理思路,先策后控 /35 四、三種成本管控思路對比分析 /37 本章小結 :給成長型房企成本管理的實戰(zhàn)建議 第二部分 五大加速站 第1站:目標成本站 **節(jié) /目標成本的形成 一、目標成本形成的兩大原則 /46 二、成本測算的要點:聚焦價量原則,關注系數和綜合造價 /48 三、目標成本合理性:基于項目收益與不均衡分布兩大視角 /50 第二節(jié) /目標成本的編制 一、成本科目是目標成本的載體 /53 二、概念設計階段重策劃,強調貨值*大化 /56 三、規(guī)劃方案設計階段重指標,限額設計是關鍵 /59 四、擴大初步設計階段重體驗,客戶價值要彰顯 /61 第三節(jié) /目標成本的調整 一、嚴格目標成本調整的審批流程 /64 二、基于項目收益視角進行調整 /65 本章小結 :給成長型房企做好目標成本管理的實踐建議 第2站:合約規(guī)劃站 **節(jié) /合約規(guī)劃 ——連接成本與合同的橋梁 一、合約規(guī)劃的內涵 /73 二、合約規(guī)劃的位置 /76 三、合約規(guī)劃的三大價值 /77 第二節(jié) /合約模板的梳理與應用 一、合約模板的推行原則 /82 二、總部: “3招 ”定模板,框定合約數量及范圍 /86 三、項目:靈活變通、因地制宜落地 /93 第三節(jié) /合約規(guī)劃的落地應用新模式 一、成本科目為主導的合約規(guī)劃應用模型 /106 二、合約管理為主線的合約規(guī)劃應用模型 /110 本章小結 :給成長型房企合約規(guī)劃管理的實戰(zhàn)建議 第3站:采招管理站 **節(jié) /優(yōu)化項目整體采購計 一、加快建立項目整體采購計劃 /118 二、優(yōu)化項目整體采購計劃 /121 第二節(jié) /重視單項招標前端的協同與交底 一、單項目招標前端交底的內容 /130 二、單項目招標前端交底的價值 /131 第三節(jié) /做好供應商入圍的規(guī)范管理 一、供應商推薦遵循的三大原則 /136 二、明確入圍考察的職責分工 /137 三、嚴格審核入圍名單 /137 第四節(jié) /加強對項目整體采購計劃的異常監(jiān)控 一、加強對關鍵合同采購進度異常的監(jiān)控 /140 二、加強對招標責任主體變更的監(jiān)控 /142 三、加強對招標方式變更的監(jiān)控 /142 四、加強對采購控制價變更的監(jiān)控 /143 五、加強對內外部投訴的監(jiān)控 /143 本章小結 :給成長型房企采購管理的實戰(zhàn)建議 第4站:合同管理站 **節(jié) /合同標準化管理三步走 一、**步 范圍規(guī)劃 /151 二、第二步 模板編制 /153 三、第三步 應用控制 /154 第二節(jié) /精細化分析合同成本的營改增影響 一、總包單位的稅負變化分析 /157 二、其他上游單位的稅負綜合分析 /163 三、精細化分析上游企業(yè)的稅負變化利于合同成本控制 /164 第三節(jié) /變更黑洞,如何有效設堵 一、界定變更權責,明確管理職責歸屬 /167 二、梳理變更原因,確保改進有章可循 /168 三、推行三大原則,保障變更整體受控 /169 四、強化三大舉措,化解合同變更難題 /170 五、加強臺賬管理,實現變更可知可控 /174 第四節(jié) /資金計劃,“預”與“卡”的平衡 一、卡資金:“4把尖刀”硬性卡住資金需求 /176 二、預資金:資金計劃滾動預測,對執(zhí)行力要求偏高 /178 三、成長型房企資金計劃應尋求“預”與“卡”的平衡 /181 本章小結 :給成長型房企合同管理的實戰(zhàn)建議 第5站:動態(tài)成本站 **節(jié) /動態(tài)成本的概念 一、動態(tài)成本的定義 /188 二、動態(tài)成本的計算公式 /190 第二節(jié) /如何有效管控動態(tài)成本 一、管控重心——待發(fā)生成本 /192 二、管控手段——過程預警和強控 /193 三、監(jiān)控方式——動態(tài)成本月報暴露成本異常 /195 第三節(jié) /建立回顧機制,保障動態(tài)成本不失真 一、誰來回顧——從單純“成本經理”向“全員”轉變 /197 二、回顧內容——重點關注待發(fā)生成本及異常變動 /197 三、如何回顧——規(guī)范動態(tài)成本回顧流程 /199 四、回顧要點——動態(tài)成本的過程“三控” /201 第四節(jié) /管好規(guī)劃余量,保障目標成本不被突破 一、規(guī)劃余量的價值——成本控制松緊度的晴雨表 /206 二、規(guī)劃余量的形成——三級儲備的層層抽取 /207 三、規(guī)劃余量的應用——“三級儲備”做好成本蓄水池 /210 第五節(jié) /營改增對于地產成本管理體系的新要求 一、目標成本制定環(huán)節(jié)的價稅分離 /213 二、動態(tài)成本管理細化 /217 三、關注成本數據的沉淀 /219 本章小結 :給成長型房企動態(tài)成本管理的實戰(zhàn)建議 第三部分 兩大加油庫 第1庫:供應商資源庫 **節(jié) /搭建規(guī)范、統一的供應商信息庫 一、信息庫搭建兩大原則:整合與細分 /230 二、供應商類別劃分與責任歸屬 /230 三、建立供應商庫信息化平臺 /231 第二節(jié) /選、用、育、留實現供應商有效管控 一、選——階梯式發(fā)展思路,有序補充供應商資源 /233 二、用——建立優(yōu)勝劣汰長效機制,強化過程管控 /236 三、育——培育供方兩步走,實現供企共同發(fā)展 /251 四、留——兩大激勵方式,留住優(yōu)質供應商 /253 第三節(jié) /戰(zhàn)略供應商圈定 一、**步——識別戰(zhàn)略采購范圍 /255 二、第二步——制訂戰(zhàn)略供方發(fā)展計劃 /258 三、第三步——快速圈定戰(zhàn)略供應商 /258 四、集采執(zhí)行保障 /262 第四節(jié) /供應商管理的新技術應用 一、供需直連創(chuàng)新,從“信息對稱”到“信用對稱” /266 二、新型技術幫助企業(yè)實現高效協同與互聯 /271 三、新型流程幫助企業(yè)實現創(chuàng)新業(yè)務模式的標準化 /274 本章小結 :給成長型房企供應商資源管理的實戰(zhàn)建議 第2庫:成本數據庫 **節(jié) /企業(yè)需要什么樣的成本數據庫 一、成本數據庫的積累,以滿足應用為導向 /282 二、成本數據庫的積累,以支持測算為目標 /283 第二節(jié) /如何沉淀成本數據庫 一、建立“含量指標庫”,精準測算工程量 /286 二、建立“單方指標庫”,合理控制單方造價 /293 三、建立“材料價格庫”,把握招標采購主動權 /297 第三節(jié) /成長型房企如何構建“簡易型”成本數據庫 一、抓難點,七大專項工程數據庫快速構建成本數據庫 /299 二、強關聯,專項數據庫與主材數據庫綁定沉淀 /300 三、專人日常維護,實現數據庫“零存整取” /302 第四節(jié) /規(guī)模化房企如何構建標準成本數據庫 一、建立“含量指標”的“限額指標庫” /303 二、建立“單方指標”的“指標價格庫” /304 本章小結 :給成長型房企構建成本數據庫的實戰(zhàn)建議 第四部分 成本保障篇 成本管理的鐵三角——組織、流程、績效 **節(jié) /組織——界定清晰的組織分工與權責邊界 一、組織分工的基礎——匹配企業(yè)管控模式,滿足企業(yè)管理訴求 /312 二、職責設計的依據——基于當前管理水平,滿足成本發(fā)展目標 /314 三、A企業(yè)成本職責邊界的設置案例 /317 第二節(jié) /流程——成本流程優(yōu)化的三大依據 一、以業(yè)務增值為流程優(yōu)化的核心 /324 二、解決集分權問題,平衡效率與風險 /326 三、從決策視角提供科學數據,解決決策質量問題 /330 第三節(jié) /績效——重點聚焦成本及采購關鍵KPI 一、標桿房企成本與采購的常用KPI /332 二、如何選擇匹配企業(yè)自身的KPI /336本章小結 :給成長型房企的成本管理組織、流程優(yōu)化的實戰(zhàn)建議信息
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成本制勝-微利時代再造房企核心競爭力-[第二版] 作者簡介

明源地產研究院

致力于推動中國房地產業(yè)管理創(chuàng)新
  成立于2009年,以做“中國房地產管理創(chuàng)新的引擎”為愿景,立足于明源云(地產ERP、明源云客、云采購、云社區(qū))與全國數千家地產企業(yè)持久深入的合作,聚焦房地產管理研究、咨詢服務、專業(yè)培訓以及管理最佳實踐研究四大領域,持續(xù)推動中國房地產管理創(chuàng)新。目前,研究院已聚集了一大批有著10多年實戰(zhàn)經驗、深諳房地產業(yè)務與管理的專家顧問,形成了覆蓋房地產戰(zhàn)略、運營、成本、采購、績效、客戶關系管理、移動互聯網變革等業(yè)務領域的研究小組。

持續(xù)推出“中國房地產業(yè)管理研究成果” 明源地產研究院 致力于推動中國房地產業(yè)管理創(chuàng)新成立于2009年,以做“中國房地產管理創(chuàng)新的引擎”為愿景,立足于明源云(地產ERP、明源云客、云采購、云社區(qū))與全國數千家地產企業(yè)持久深入的合作,聚焦房地產管理研究、咨詢服務、專業(yè)培訓以及管理最佳實踐研究四大領域,持續(xù)推動中國房地產管理創(chuàng)新。目前,研究院已聚集了一大批有著10多年實戰(zhàn)經驗、深諳房地產業(yè)務與管理的專家顧問,形成了覆蓋房地產戰(zhàn)略、運營、成本、采購、績效、客戶關系管理、移動互聯網變革等業(yè)務領域的研究小組。 持續(xù)推出“中國房地產業(yè)管理研究成果” 創(chuàng)辦《明源地產研究》季刊,面向房地產業(yè)中高層管理者,單期發(fā)行量近5萬冊;2013年,開通“明源地產研究院”微信號,目前粉絲量已突破32萬,后續(xù)還將努力向更高目標突破。信息

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