序 前言 1 導言 1.1 城市開發策劃的歷史與現狀 1.2 城市開發策劃的重要意義 1.3 本書的研究框架 2 城市開發活動概論 2.1 城市開發活動概論 2.2 城市大規模開發項目的概念界定 2.3 城市大規模開發項目的目標 2.4 城市大規模開發項目建設的周期、程序及參與者 2.4.1 城市大規模開發項目建設的周期與程序 2.4.2 項目開發與建設過程的主要參與者 2.5 城市大規模開發項目建設的特點 2.6 城市大規模開發項目建設的戰略作用 2.6.1 城市的集聚效應 2.6.2 作為戰略規劃基本要素的城市大規模開發項目 2.6.3 城市大規模開發項目建設的規模效應 2.6.4 我國方興未艾的城市大規模開發活動的歷史必然性 2.7 城市大規模開發項目建設的現狀及面臨的問題 2.7.1 國外的城市大規模開發項目建設狀況 2.7.2 我國城市大規模開發項目建設的現狀 2.7.3 城市大規模開發項目的劃分標準與定義 2.8 城市開發策劃觀念的引入 2.8.1 城市開發策劃的必要性 2.8.2 城市規劃與大規模開發項目的相互關系 2.8.3 城市大規模開發項目建設的經濟和技術條件分析 2.8.4 國內外大規模開發項目案例分析 3 城市開發策劃理論的提出 3.1 城市規劃理論與實踐發展的現狀及評述 3.2 城市開發策劃的提出 3.3 城市開發策劃與城市規劃 3.3.1 策劃和規劃的共同點 3.3.2 策劃和規劃的不同點 3.4 城市開發策劃產生的原因 3.5 城市開發策劃的定義與分類 3.6 城市開發策劃的性質 3.7 城市開發策劃的程序與步驟 3.8 城市開發策劃涉及的相關理論及理論架構 3.9 城市開發策劃涉及的相關理論 3.9.1 市場營銷理論 3.9.2 系統分析和評價理論 3.9.3 城市大規模開發項目的規劃可行性研究 4 城市開發策劃的理論與方法 4.1 城市開發策劃的理論基礎 4.1.1 城市開發策劃的性質 4.1.2 城市開發策劃的層次 4.1.3 城市開發策劃的原則 4.1.4 城市開發策劃的內容及步驟 4.2 項目規劃策劃的總體構思 4.2.1 項目總體構思的作用 4.2.2 項目總體構思的內容 4.2.3 項目背景條件研究 4.2.4 項目產品定位 4.2.5 項目類型與結構構思 4.2.6 城市大規模開發項目的投資估算 4.2.7 項目建設分期 4.3 城市開發策劃的環境調查與診斷 4.3.1 項目的環境組成 4.3.2 項目的宏觀環境 4.3.3 項目的微觀環境 4.3.4 項目內部與外部環境的相互關系分析 4.3.5 城市開發策劃環境調查的內容 4.3 ，6城市開發策劃環境調查的方式 4.4 城市大規模開發項目的目標與定位 4.4.1 定位步驟與方法 4.4.2 目標體系制訂 4.4.3 城市大規模開發策劃的目標體系制訂 4.5 城市開發策劃的實施 4.5.1 城市開發項目的開發模式分析 4.5.2 城市大規模開發項目建設的ppp模式（public—private—pannership，公私合作模式） 4.5.3 城市開發項目策劃實施的模式 4.5.4 城市開發項目的財務分析 4.5.5 城市開發項目的效益分析 4.5.6 城市開發項目的資金籌措 4.5.7 城市開發項目融資策劃的原則和程序 4.6 城市開發項目的規劃設計策劃 4.6.1 現代市場營銷理論中一般產品設計的過程與方法 4.6.2 城市開發項目產品與一般產品的相同點和差異 4.6.3 城市開發項目的規劃設計策劃 4.7 城市開發策劃工作的組織 4.8 城市開發策劃的成果 4.8.1 調查 4.8.2 戰略目標與定位 4.8.3 策劃分析（例4—13） 4.9 城市開發項目策劃實施的困難及建議 4.9.1 實施的困難 4.9.2 解決問題的建議 5 規劃策劃理論與方法的應用 5.1 案例一：上海市復興東路改造規劃策劃 5.1.1 項目概況 5.1.2 總體構思與定位分析 5.1.3 投資估算 5.2 案例二：××生態科技工業園區（greenzones）的規劃策劃 5.2.1 現狀條件分析與說明 5.2.2 規劃說明 6 結論——城市大規模開發項目的發展趨勢及城市開發策劃理論的展望 6.1 城市發展趨勢與對策 6.1.1 全球的城市發展趨勢 6.1.2 我國的城市發展趨勢 6.2 城市大規模開發項目的發展趨勢 6.2.1 城市大規模開發項目面臨的困難 6.2.2 城市大規模開發項目發展的契機 6.3 城市開發策劃理論建設的意義、理論建設以及城市開發策劃理論的發展展望 6.3.1 城市開發策劃理論建設的意義 6.3.2 加強規劃策劃，增加規劃設計方案的可能性、可行性、可實施性 6.3.3 加強規劃策劃可以增強國內規劃機構同國外同行的競爭能力 6.3.4 城市開發策劃學科的理論建設 6.3.5 城市開發策劃理論發展的展望 附錄一 上海市住宅社區項目開發的宏觀環境研究報告提綱 附錄二 上海市住宅社區項目開發的微觀環境研究報告提綱 附錄三 海天新城住宅社區項目規劃策劃 附錄四 住宅社區項目開發規劃策劃報告內容綱要 附錄五 海天新城項目開發財務評估報告 附錄六 復興東路舊城改造規劃設計居民意向調查問卷 附錄七 復興東路改造規劃設計居民意向調查分析 附錄八 空間潛力分析與競爭力分析方法及應用 參考文獻 后記