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包郵 中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去

作者：趙李南著
出版社：廣西師范大學(xué)出版社出版時(shí)間：2018-01-01
開(kāi)本： 16開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 257
中 圖 價(jià):¥21.8(3.4折) 定價(jià)  ¥65.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 版權(quán)信息

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 本書(shū)特色

你真的了解房地產(chǎn)嗎？你知道炒房能賺多少錢(qián)嗎？

從2006年的每平米3000元左右，全國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)上漲至2016年的7500元左右，10年間累計(jì)實(shí)現(xiàn)了133%的收益。同期，滬深300指數(shù)的收益率大概為270%左右。同時(shí)，另一個(gè)事實(shí)是，中國(guó)家庭一半以上的資產(chǎn)以房產(chǎn)的形式存在。這意味著什么？與中國(guó)人*密切相關(guān)的投資品是房地產(chǎn)。

本書(shū)帶你撥開(kāi)重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是否存在，中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富會(huì)不會(huì)逃亡，底特律現(xiàn)象會(huì)不會(huì)重演……從經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史學(xué)、社會(huì)學(xué)角度考量中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，讓你真正讀懂中國(guó)房地產(chǎn)，讀懂中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 內(nèi)容簡(jiǎn)介

立足中國(guó)，根據(jù)作者的觀點(diǎn)我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)泡沫當(dāng)中，但預(yù)測(cè)這個(gè)泡沫何時(shí)破滅卻是沒(méi)有人能夠?qū)崿F(xiàn)的。本質(zhì)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)，人類(lèi)目前的科學(xué)積累都是解決了簡(jiǎn)單系統(tǒng)和概率系統(tǒng)的一些預(yù)測(cè)性問(wèn)題，而對(duì)復(fù)雜系統(tǒng)目前的研究尚處于初步階段。因此，預(yù)測(cè)這個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)未來(lái)的演化十分的困難。作者也承認(rèn)預(yù)測(cè)這個(gè)拐點(diǎn)超出他的能力范圍。但作者給出了這樣的建議：“大多數(shù)的中國(guó)投資者基本不看央行的數(shù)據(jù)，所以央行公布的M2數(shù)據(jù)相當(dāng)于一個(gè)范圍內(nèi)比較窄的消息，聰明的投資者一定要時(shí)刻關(guān)注這個(gè)增速，如果M2的增速下行至了與經(jīng)濟(jì)增速持平或者更低的水平，那么，這*是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。”

諾亞說(shuō)過(guò)：“預(yù)測(cè)什么時(shí)候發(fā)洪水不重要，關(guān)鍵造好方舟。

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 目錄

目錄



序幕　與泡沫共舞

**章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

**節(jié)所有人都在賺錢(qián) ……………………………………………………… 003

第二節(jié)　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三節(jié)　中產(chǎn)階級(jí)究竟會(huì)不會(huì)被套牢 …………………………………… 013

第四節(jié)　如何拯救我們的財(cái)富 ……………………………………………… 014

第五節(jié)　非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房?jī)r(jià)本質(zhì)的邏輯 … ……………………………………………………… 047

**節(jié)　認(rèn)識(shí)這個(gè)世界 ………………………………………………………… 047

第二節(jié)　房地產(chǎn)二重性 ………………………………………………………… 048

第三節(jié)　人的沖動(dòng)與約束 ……………………………………………………… 050

第四節(jié)　從現(xiàn)象到本質(zhì)的證據(jù) ……………………………………………… 051

**部分　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素實(shí)證分析

第三章 背景——不同的20世紀(jì) …………………………………………………… 057

**節(jié)　工業(yè)革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二節(jié)　農(nóng)業(yè)效率進(jìn)步與城鎮(zhèn)的吸引力 ………………………………… 059

第三節(jié)　兩次世界大戰(zhàn) ………………………………………………………… 067

第四節(jié)　本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 070

第四章 美國(guó)房地產(chǎn)百年史 …………………………………………………………… 073

**節(jié)　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二節(jié)　二戰(zhàn)后的暴漲 ………………………………………………………… 074

第三節(jié)　世紀(jì)之交的暴漲 ……………………………………………………… 077

第四節(jié)　明斯基時(shí)刻 … ………………………………………………………… 083

第五節(jié)　影響因素總結(jié) ………………………………………………………… 085

第五章 日本戰(zhàn)后房地產(chǎn)史 …………………………………………………………… 087

**節(jié)　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二節(jié)　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三節(jié)　1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093

第四節(jié)　1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095

第五節(jié)　明斯基時(shí)刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德國(guó) … ……………………………………………………………………… 109

**節(jié)　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二節(jié)　德國(guó)為什么不同 ……………………………………………………… 112

第三節(jié)　14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120

第四節(jié)　本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世紀(jì)各國(guó)的一致性 … ……………………………………………………… 125

**節(jié)　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二節(jié)　全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133



第二部分　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

第八章 背景：20世紀(jì)三大因素在中國(guó) … ……………………………………… 137

**節(jié)　二戰(zhàn)后的重建 ………………………………………………………… 137

第二節(jié)　人口增長(zhǎng)導(dǎo)致產(chǎn)能的過(guò)剩 … …………………………………… 146

3

第三節(jié)　存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152

第四節(jié)　小　結(jié) …………………………………………………………………… 171

第九章 總供求、貨幣和投機(jī) … ……………………………………………………… 173

**節(jié)　吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二節(jié)　基本面因素?zé)o法解釋房?jī)r(jià) … …………………………………… 176

第三節(jié)　貨幣現(xiàn)象只能解釋一部分的房?jī)r(jià) … ………………………… 179

第四節(jié)　投機(jī)是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五節(jié)　再論深圳房地產(chǎn)的總供求 … …………………………………… 186

第六節(jié)　為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房?jī)r(jià)的未來(lái) … ……………………………………………………………………… 195

**節(jié)　貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195

第二節(jié)　投機(jī)因素 … ……………………………………………………………… 222

第三節(jié)　泡沫的隨機(jī)性 ………………………………………………………… 222

第四節(jié)　未來(lái)的不可預(yù)測(cè)性 … ……………………………………………… 224

第五節(jié)　集體行為改變的猜測(cè) ……………………………………………… 225

第六節(jié)　房?jī)r(jià)的未來(lái) … ………………………………………………………… 227

后 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 241

附三：德國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 246

附四：中國(guó)主要城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ………………………………………………… 250

參考文獻(xiàn) ………………………………………………………………………………………… 253
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中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 作者簡(jiǎn)介

趙李南，“考拉看看”簽約財(cái)經(jīng)作家，大家財(cái)富俱樂(lè)部創(chuàng)始人之一，八年投資經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期致力于宏觀經(jīng)濟(jì)、證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的投資研究，是謹(jǐn)慎的價(jià)值投資者。信仰道家哲學(xué)和卡爾·波普的科學(xué)證偽主義。擅長(zhǎng)通過(guò)實(shí)證分析與邏輯推理尋找市場(chǎng)定價(jià)錯(cuò)誤，發(fā)掘投資機(jī)會(huì)。

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