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包郵 房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制

作者：余炳文著
出版社：經(jīng)濟(jì)管理出版社出版時(shí)間：2018-01-01
開(kāi)本： 16開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 218
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房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 版權(quán)信息

房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 本書(shū)特色

余炳文著的《房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制》從土地規(guī)制的視角探討房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題，特別是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理和房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)力產(chǎn)生的原因進(jìn)行了剖析，闡釋了房地產(chǎn)行業(yè)中為什么會(huì)產(chǎn)生這些問(wèn)題，分析不同市場(chǎng)主體在土地利用中的不同利益訴求及博弈關(guān)系，并在借鑒香港地區(qū)土地規(guī)制的基礎(chǔ)上提出解決上述問(wèn)題的政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)比較清晰的認(rèn)識(shí)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中土地規(guī)制的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，比較深入全面的分析了我國(guó)地方政府、開(kāi)發(fā)商和土地?fù)碛姓咴谕恋爻鲎屴D(zhuǎn)讓過(guò)程中的博弈關(guān)系，剖析了地方政府的雙重屬性對(duì)土地供應(yīng)的影響，房地產(chǎn)業(yè)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)產(chǎn)品供給和價(jià)格的影響，并從產(chǎn)權(quán)關(guān)系的角度闡釋了土地所有權(quán)是土地使用權(quán)以及房地產(chǎn)所有權(quán)等其他權(quán)能的基礎(chǔ)，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系決定了房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的理念，并認(rèn)為實(shí)施土地供給雙準(zhǔn)入制和土地“二元”供給機(jī)制是破解房地產(chǎn)業(yè)困局的出路。本著作比較好的豐富該領(lǐng)域的理論研究，部分結(jié)論及建議也可為相關(guān)理論研究及政策制定的參考和決策借鑒依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 目錄

**章 導(dǎo)論 **節(jié) 選題背景及問(wèn)題的提出 一、選題背景 二、問(wèn)題的提出 三、研究意義 第二節(jié) 研究的基本框架及創(chuàng)新之處 一、本書(shū)的研究思路和方法 二、研究的主要內(nèi)容 三、創(chuàng)新及不足之處 第二章 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述及基礎(chǔ)理論 **節(jié) 政府經(jīng)濟(jì)規(guī)制的文獻(xiàn)綜述 一、政府與市場(chǎng)關(guān)系 二、政府規(guī)制的微觀理論綜述 第二節(jié) 土地規(guī)制文獻(xiàn)綜述 一、國(guó)外文獻(xiàn)研究綜述 二、國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)研究綜述 第三節(jié)土地規(guī)制的基礎(chǔ)理論 一、土地規(guī)制研究范圍界定 二、土地規(guī)制的基礎(chǔ)理論 第三章 土地規(guī)制與房地產(chǎn)業(yè)的基本關(guān)系 **節(jié) 土地與房地產(chǎn)的關(guān)系 一、相關(guān)的基本概念 二、土地與房地產(chǎn)的實(shí)體關(guān)系 三、土地與房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系 第二節(jié) 土地規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用 一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 二、土地規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地規(guī)制的應(yīng)對(duì)策略 第四章 土地規(guī)制現(xiàn)狀與傳導(dǎo)路徑 **節(jié) 政府規(guī)制的構(gòu)成 一、社會(huì)規(guī)制 二、經(jīng)濟(jì)規(guī)制 三、土地規(guī)制的層級(jí)關(guān)系 第二節(jié) 土地規(guī)制的目標(biāo)和內(nèi)容 一、土地規(guī)制的原因 二、土地規(guī)制的目標(biāo) 三、土地規(guī)制的手段 四、土地規(guī)制的主要內(nèi)容 第三節(jié) 土地規(guī)制的傳導(dǎo)路徑 一、土地規(guī)制的傳導(dǎo)內(nèi)涵 二、土地規(guī)制傳導(dǎo)要素構(gòu)成 三、土地規(guī)制的傳導(dǎo)路徑 第五章 土地規(guī)制實(shí)施過(guò)程中不同主體行為分析 **節(jié) 不同主體的行為闡釋 一、中央政府 二、地方政府 三、開(kāi)發(fā)企業(yè)和土地實(shí)際占用者 第二節(jié) 政府管理視角的主體博弈 一、中央政府與地方政府的博弈 二、地方政府之間的博弈 第三節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)視角的主體博弈 一、地方政府與土地實(shí)際占用者的博弈 二、地方政府與開(kāi)發(fā)企業(yè)的博弈 第六章 土地出讓規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 **節(jié) 土地出讓規(guī)制的變遷 一、土地出讓規(guī)制變遷過(guò)程 二、土地出讓規(guī)制特點(diǎn) 第二節(jié) 土地出讓規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響機(jī)理 一、協(xié)議出讓方式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響機(jī)理 二、市場(chǎng)競(jìng)價(jià)出讓方式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響機(jī)理 第三節(jié) 土地出讓規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的實(shí)證分析 一、土地出讓規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析 二、土地出讓規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證分析 三、土地出讓規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證分析 第七章 土地規(guī)制與聯(lián)動(dòng)因素的影響比較 **節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響的比較 一、土地規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理 二、聯(lián)動(dòng)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理 三、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證比較分析 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響的比較 一、土地規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響機(jī)理 二、聯(lián)動(dòng)因素對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響機(jī)理 三、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證比較分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)影響的比較 一、土地規(guī)制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響機(jī)理 二、聯(lián)動(dòng)因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響機(jī)理 三、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證比較分析 第八章 香港地區(qū)土地規(guī)制的經(jīng)驗(yàn)借鑒及政策建議 **節(jié) 香港地區(qū)土地規(guī)制的經(jīng)驗(yàn)借鑒 一、香港地區(qū)土地規(guī)制的主要內(nèi)容 二、香港地區(qū)土地規(guī)制實(shí)施的效果 三、香港地區(qū)土地規(guī)制經(jīng)驗(yàn)的借鑒 第二節(jié) 實(shí)施土地規(guī)制的政策建議 一、實(shí)施無(wú)差別的土地收益規(guī)制、保障集體土地收益權(quán)利 二、建立土地供給“二元”體系、保證合理的用地結(jié)構(gòu) 三、加強(qiáng)土地供給的監(jiān)督與管理、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為 四、明確地方政府土地收益的邊界、完善土地補(bǔ)償機(jī)制 五、單一的土地規(guī)制作用有限，還需要與其他政策共同作用 第九章 主要結(jié)論及展望 一、主要結(jié)論 二、展望 附錄 參考文獻(xiàn) 后記
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房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 作者簡(jiǎn)介

余炳文，男，生于1974年6月，湖北省鄂州市人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，碩士研究生導(dǎo)師，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估研究中心主任。研究方向?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。先后在《中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報(bào)》《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估》等國(guó)內(nèi)外知名期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文20多篇，主持了國(guó)家社科基金1項(xiàng)和江西省教育廳課題2項(xiàng)，參與完成了國(guó)家社科基金項(xiàng)目及省部級(jí)課題多項(xiàng)。

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