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中國城市住房市場變遷背景下居民居住生涯探究 版權(quán)信息
- ISBN:9787030702630
- 條形碼:9787030702630 ; 978-7-03-070263-0
- 裝幀:一般膠版紙
- 冊數(shù):暫無
- 重量:暫無
- 所屬分類:>>
中國城市住房市場變遷背景下居民居住生涯探究 內(nèi)容簡介
本書在中國住房市場變遷的背景下,聚焦城市居民的住房生涯,即個人或家庭住房權(quán)屬、區(qū)位等屬性隨時間變化的序列,重點圍繞住房產(chǎn)權(quán)獲得、代際傳遞、居住遷移和住房分化等議題展開分析和討論,以期推動中國住房研究的理論構(gòu)建,同時為制定較公平的住房政策提供實證依據(jù)和參考。
中國城市住房市場變遷背景下居民居住生涯探究 目錄
序
第1章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意義 3
1.3 中國住房市場變遷 6
1.4 研究內(nèi)容和框架 9
第2章 住房生涯的理論框架 12
2.1 住房生涯的概念和內(nèi)容 12
2.2 住房生涯的相關(guān)理論基礎 16
第3章住房生涯中的重要節(jié)點—住房產(chǎn)權(quán)獲得 25
3.1 住房產(chǎn)權(quán)獲得的文獻綜述 26
3.2 住房市場轉(zhuǎn)型背景下中國城市居民住房產(chǎn)權(quán)獲得 31
3.3 城市居民首套住房產(chǎn)權(quán)獲得的世代差異 40
3.4 地理差異背景下中國城市居民住房產(chǎn)權(quán)獲得 46
3.5 小結(jié) 64
第4章 代際傳遞視角下住房產(chǎn)權(quán)獲得 68
4.1 代際傳遞與城市居民住房分化 68
4.2 代際傳遞影響住房產(chǎn)權(quán)獲得的機制梳理 70
4.3 基于上海的實證研究設計 73
4.4 青年群體住房產(chǎn)權(quán)獲得的代際傳遞 74
4.5 城市青年家庭住房產(chǎn)權(quán)獲得的代際傳遞的性別差異 79
4.6 小結(jié) 86
第5章 中國城市居民住房類型分化及其影響因素 89
5.1 住房類型分化的國內(nèi)外研究進展 89
5.2 中國住房保障和市場體系的二元分化 90
5.3 數(shù)據(jù)來源 93
5.4 中國城市居民租賃住房:基于保障性與市場性租賃住房的對比 94
5.5 城市居民自有產(chǎn)權(quán)住房:基于保障性與市場性自有住房的對比 99
5.6 小結(jié) 105
第6章 住房生涯中居住遷移的特征及其影響因素 108
6.1 引言 108
6.2 居住遷移相關(guān)研究 109
6.3 研究設計 111
6.4 城市居民居住遷移特征 113
6.5 城市居民居住遷移的影響因素 116
6.6 小結(jié) 120
第7章 住房生涯中住房區(qū)位選擇及其影響因素 122
7.1 引言 122
7.2 研究設計 124
7.3 中國城市居民居住區(qū)位變動 126
7.4 中國城市居民居住區(qū)位與產(chǎn)權(quán)變化 128
7.5 中國城市居民住房區(qū)位選擇的影響因素 130
7.6 小結(jié) 133
第8章 住房生涯分化特征及其影響因素 134
8.1 引言 134
8.2 住房生涯相關(guān)研究 135
8.3 研究設計 138
8.4 住房生涯序列 139
8.5 居民住房生涯分化特征及其影響因素 142
8.6 小結(jié) 149
參考文獻 152
彩圖
中國城市住房市場變遷背景下居民居住生涯探究 節(jié)選
第1章 緒論 1.1 研究背景 住房是民生福祉的基礎之一,具有滿足人們生理生活和精神生活需求的重要功能。作為廣大城市居民安居樂業(yè)的根本和基礎,住房不僅是一種消費品,而且是個人財富和社會地位的重要體現(xiàn),決定著居民的生活環(huán)境,影響其社會交往,關(guān)乎社會的公平公正、經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和國家的長治久安。因此,住房產(chǎn)權(quán)獲得、居住遷移等居住行為成為城市地理學、社會學、政治學和經(jīng)濟學等學科的重要議題。 過去40多年,中國經(jīng)歷了從福利性住房制度到市場化住房制度的轉(zhuǎn)變,城市居民住房自有率由20世紀80年代的10%上升到2019年的96%(中國人民銀行,2020);城市人均住房建筑面積從1978年的7.7平方米增長到2018年的39平方米(國家統(tǒng)計局,2019)。中國住房商品化和市場化改革對個體生活機遇和社會分化產(chǎn)生了深刻影響,使得不同世代的居民有著截然不同的生活經(jīng)驗、住房機會,在生命歷程的轉(zhuǎn)折階段或關(guān)鍵時期表現(xiàn)出群體性行為差異,呈現(xiàn)出不同的住房生涯特征。與此同時,住房價格的持續(xù)上漲引發(fā)的住房可支付問題加重了青年群體購房的負擔。年輕人的“買房夢”越來越依靠家庭支持,原生家庭住房資源的優(yōu)勢或劣勢通過代際傳遞延續(xù)到子代家庭中,加劇了社會財富分配的不平等(K.ppe,2018;Cui et al.,2021)。 隨著城市化進程的不斷推進以及流動人口大量涌入城市,外來人口的住房問題成為城市社會發(fā)展面臨的重要考驗。快速上漲的房價和戶籍制度使得外來人口與本地人口表現(xiàn)出不同的住房軌跡。長期以來,流動人口基本上被置于主流住房分配體制之外,租房成為流動人口住房的常態(tài)(吳維平和王漢生, 2002)。然而隨著中國城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及高等教育的普及,流動人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯的變化,即高技能外來人口的占比增加。不同于傳統(tǒng)的農(nóng)民工,高技能外來人口在流入城市往往表現(xiàn)出強烈的定居意愿,以在城市購房、成為“新市民”為目標,其居住軌跡與本地人口及其他流動人口均有著顯著差異。因此,探究外來人口,尤其是高技能外來人口在住房生涯上的異質(zhì)性,成為各個城市制定合理的住房政策、實現(xiàn)外來人口市民化的重要前提。 城鄉(xiāng)之間以及不同等級城市之間在自然地理條件、社會經(jīng)濟水平、資源配置等方面的不均衡影響并導致社會不平等的再生產(chǎn)。不同個體的出生地在教育、就業(yè)、醫(yī)療等方面提供的機會和資源存在差異,影響著個體的社會經(jīng)濟屬性(Galster,2012;Galster and Sharkey,2017)。在中國戶籍制度的轄地管理原則下,城鄉(xiāng)之間、城市之間以及區(qū)域之間在資源和發(fā)展機會等方面的差異導致來自不同區(qū)域的個體之間產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的社會差別(陸益龍, 2008)。在人口流動規(guī)模增加和區(qū)域差異擴大的背景下,不同流出地的流動人口在經(jīng)濟、社會和政治資源等獲得上的差異影響著其自身的社會經(jīng)濟屬性以及其在城市住房市場中的競爭力。 盡管住房市場化改革基本解決了城鎮(zhèn)居民住房短缺的問題,但從結(jié)構(gòu)上來看,特定區(qū)域、特定人群的住房問題仍需關(guān)注。高企的房價以及普遍執(zhí)行的與社會保障和福利掛鉤的住房政策加劇了由代際累積、戶籍壁壘以及地區(qū)間發(fā)展差距所產(chǎn)生的群體差異。然而,目前住房的微觀研究大多基于西方的經(jīng)驗,中西方不同的體制和制度意味著探究中國城市居民住房生涯離不開中國話語體系下的理論和實證探索。因此,要實現(xiàn)居民的“安居”、緩解當前的住房矛盾,亟須加強對中國城市居民住房生涯的研究,深化對不同群體住房生涯的理解。本書在中國城市住房市場變遷的背景下,從住房生涯的角度切入,對住房生涯的概念進行了界定,關(guān)注個體住房生涯中住房產(chǎn)權(quán)獲得、居住遷移等重要事件,并刻畫了住房生涯中住房類型、區(qū)位變化的時空軌跡,進而揭示影響這些事件及居住軌跡變化的因素,以期推動中國住房生涯研究理論的構(gòu)建并為住房政策的制定提供參考。 1.2 研究意義 1.2.1 理論意義 住房是百姓安居樂業(yè)的根本和基礎,滿足人民合理的住房需求關(guān)乎人民的福祉,只有使“居者有其屋”,才能保證社會經(jīng)濟的平穩(wěn)運行和國家的長治久安(溫宗勇等, 2013)。加快建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎性制度和長效機制已成為共識,而這離不開對城市居民住房生涯的深入理解。本書從微觀層面系統(tǒng)地探究個人和家庭的擇居行為,剖析個人和家庭層面上的資源和限制如何與宏觀層面的住房市場及相關(guān)政策相互作用塑造了特定的住房軌跡,具有一定的理論意義。 (1)生命歷程理論為探究微觀個體的住房生涯研究提供了重要的理論視角。將生命歷程理論應用到住房生涯研究中,有助于將住房產(chǎn)權(quán)獲得、居住遷移等住房生涯中的重要事件以及住房生涯中權(quán)屬和區(qū)位的變化過程與微觀層面的家庭結(jié)構(gòu)變化、職業(yè)生涯發(fā)展以及宏觀層面的中國特有的社會、經(jīng)濟、住房制度等更廣泛的社會經(jīng)濟背景聯(lián)系起來。這為構(gòu)建適用于中國城市居民住房生涯研究的理論體系奠定了基礎。 (2)艾斯平-安德森( Esping-Andersen)的福利制度理論為研究中國住房制度變遷過程中國家、市場、家庭對城市居民住房獲得的影響提供了重要的分析框架。通過對居民住房類型影響因素的解析,可以觀察到國家、市場和家庭在中國住房市場化改革的不同時期所扮演角色的動態(tài)變化。這為深入解析中國住房制度變遷提供了一個重要的視角。 (3)代際傳遞是研究住房不平等的重要視角。本書從代際視角出發(fā)對居民住房生涯進行了探究,探討了代際支持對個體住房獲得產(chǎn)生影響的原因、過程和結(jié)果。中國傳統(tǒng)社會結(jié)構(gòu)中素來有父母幫助子女購房的傳統(tǒng),父母可以通過顯性或隱性的方式為子女的購房提供支持。住房價格的上漲、獨生子女政策帶來的家庭結(jié)構(gòu)變化以及父母在市場化改革中的財富積累,又進一步加強了年輕人與父母之間的互助關(guān)系。本書揭示了住房資源的優(yōu)勢/劣勢在不同世代不斷積累、延續(xù)和擴大的過程,這有助于深化對住房不平等的認識。 (4)宏觀的地理差異對城市內(nèi)部居民住房分化研究具有重要影響。本書探究了不同來源地居民的住房生涯分化,一方面可以將住房不平等與更廣泛的地理環(huán)境聯(lián)系起來,幫助我們理解宏觀地理差異對個體間住房分化的影響;另一方面有助于我們理解宏觀地理差異對個體間分化的影響及內(nèi)在機制,對社會學中已有的“社會出身”概念進行補充,有利于深化社會不平等再生產(chǎn)機制的相關(guān)理論。 1.2.2 現(xiàn)實意義 改革開放以來,隨著國家住房制度改革的推進,房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要增長點和支柱產(chǎn)業(yè)之一。居民的住房自有率顯著提高,居住環(huán)境和居住條件也發(fā)生了明顯改善。與此同時,住房政策、住房市場在不同時空背景下存在的差異重塑了住房獲得的機會和結(jié)構(gòu),城市住房的分層現(xiàn)象也不斷凸顯。本書在中國城市住房市場變遷背景下,研究居民住房生涯,具有一定的現(xiàn)實意義。 (1)從生命歷程視角出發(fā)揭示住房生涯有助于認識、歸納居民住房軌跡的一般性規(guī)律,對制定更為科學的住房政策具有重要意義。本書的關(guān)注點從住房生涯中重要事件(居住遷移、居所購置)擴展到整個住房生涯動態(tài)變化,通過對個體和家庭住房生涯的刻畫與分析,了解個體的居住行為以及不同階段所面臨的住房問題。通過總結(jié)、歸納不同特征群體住房軌跡的變化規(guī)律,可為相關(guān)部門提供政策支持,根據(jù)現(xiàn)階段的人口結(jié)構(gòu)以及未來發(fā)展趨勢,調(diào)整住房供應或相關(guān)住房政策。 (2)探究居民在住房類型上的分化對理解住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應與保障體系的建立具有重要意義。不同社會經(jīng)濟屬性的群體不僅在購買商品房、租賃市場房等方面存在明顯分化,在獲得保障性住房的機會上也存在顯著差異。因此,在削弱住房的附加屬性、控制房價的快速上漲、抑制投機行為、恢復住房的居住屬性的同時,也要有效增加保障性住房供給、完善長租房政策、擴大保障性租賃住房供給,這成為推進“租售并舉”住房政策的關(guān)鍵。 (3)揭示代際傳遞在子女住房產(chǎn)權(quán)獲得中的作用有助于理解住房不平等是如何在代際傳遞和再生產(chǎn)的。在當今社會中,住房不僅是個體和家庭重要的生活空間,還是可以出租、出售、投資、獲利的商品,住房已成為中國家庭財富的重要組成部分。再加上受到中國傳統(tǒng)父系家庭財富傳承的文化觀念影響,出于社會文化責任和經(jīng)濟投資的雙重考慮,父代家庭財富正通過住房傳遞到子代,加劇了住房分化和群體差異,不利于社會流動。 (4)刻畫不同來源地人口在住房市場中的分化有助于理解空間發(fā)展不均衡對社會階層分化的影響。不同地區(qū)、城市發(fā)展程度的差異交織在一起強化了不同來源地的人口在住房市場中的分化。來自不同地區(qū)的流動人口在教育、醫(yī)療等資源的獲取上存在明顯差異,來源地賦予個體的資本優(yōu)勢會隨著人口遷移在空間中轉(zhuǎn)移,并表現(xiàn)在流入地的住房市場中。住房市場和經(jīng)濟社會水平在地區(qū)間發(fā)展的差異產(chǎn)生了機會不平等,進而影響了個體社會經(jīng)濟地位和階層分化。因此,在今后的政策制定中,一方面,應將深化戶籍制度綜合改革繼續(xù)作為重要切入點,進一步推進人口城鎮(zhèn)化,打破人口在地區(qū)間流動的制度壁壘,促進城鎮(zhèn)化過程中勞動力和人才的社會性流動;另一方面,應促進資源和發(fā)展機會在地區(qū)之間的合理分配,尤其注重基礎設施建設和教育支出等關(guān)系人民福祉的資源的均衡布局,減少地區(qū)之間個體發(fā)展機會和資源的結(jié)構(gòu)性差異,對實現(xiàn)住房公平、降低中國社會不平等程度尤為重要。 (5)青年群體是住房政策需要特別關(guān)注的群體。年輕人在住房市場上的弱勢地位給當代中國的城市發(fā)展帶來了重大挑戰(zhàn)。當前,住房產(chǎn)權(quán)獲得已然成為結(jié)婚的先決條件,當下沉重的住房負擔加劇了結(jié)婚率降低、生育率下降等社會問題。與此同時,強調(diào)擁有住房是婚姻市場的先決條件,可能會把在住房市場處于劣勢的年輕男性擠出婚姻市場。為了應對這些問題,當下迫切需要建立法律法規(guī)健全的住房租賃市場,并擴大公共住房的供應,塑造“租售同權(quán)”的政策環(huán)境,弱化婚房這一社會規(guī)范。 (6)關(guān)注高技能外來人口有助于制定有針對性的人才吸引政策。當今我國流動人口已不再是一個高度同質(zhì)的群體,其內(nèi)部結(jié)構(gòu)已經(jīng)產(chǎn)生了分化。在人力資本、物質(zhì)資本以及政治資本方面表現(xiàn)突出的高技能外來人口是城市社會經(jīng)濟發(fā)展的重要“引擎”,成為各大城市紛紛爭奪的對象。然而,與本地人口相比,這一群體在住房生涯上的劣勢仍較為凸顯,尤其是在住房生涯的初始階段,其不僅具有較高的租房比例,且多通過市場進行住房租賃,租住于公租房、單位房的比重較低。在日益激烈的城市“人才爭奪戰(zhàn)”中,如何制定具有針對性的住房政策、促進高技能勞動力盡快實現(xiàn)穩(wěn)定的“安居”狀態(tài),對提升城市競爭力具有重要意義。 1.3 中國住房市場變遷 中國城鎮(zhèn)住房制度隨著新中國的經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)歷了多次變革,走過了探索與巨變之旅。新中國成立初期,隨著社會主義三大改造的啟動,城市私房公有化逐步推進,城市私房和私人租賃性質(zhì)的住房基本不存在。隨后,政府出資、單位負責建設及分配的“福利性住房分配制度”在中國逐步建立起來。通過低租金、高福利來維護國家及其政權(quán)的合法性,使得住房租金的投入和產(chǎn)出無法維持住房建設的可持續(xù)發(fā)展,人民日益增長的合理住房需要無法依靠國家持續(xù)增長的住房建設投資獲得基本滿足,住房制度改革需求日益迫切。改革開放對社會住房經(jīng)濟體制的改革恰為住房制度的發(fā)展提供了良好契機。 20世紀70年代中后期,為緩解住房供給和需求之間不匹配的問題,城市住房進行了市場化探索。新舊公房試點出售措施開始實行,“三三制”補貼售房和針對舊公房的“提租補貼”等政策也積極實施,出現(xiàn)了集資合作房、出售公房等多種住房形式。在此過程中,通過房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變,私人住房產(chǎn)權(quán)也得以確立,“住宅作為個人消費品可以成為私有財產(chǎn),可以買賣”的共識已經(jīng)達成。1992年鄧小平南方談話以后,全國房地產(chǎn)市場逐步放開,金融機構(gòu)開始發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,中國房地產(chǎn)市場進入快速擴張期。但由于福利性住房制度存在巨大慣性、商品房
中國城市住房市場變遷背景下居民居住生涯探究 作者簡介
崔璨,華東師范大學城市與區(qū)域科學學院研究員、博士生導師,教育部人文社會科學重點研究基地中國現(xiàn)代城市研究中心研究員。荷蘭烏特勒支大學人文地理與空間規(guī)劃系博士、哈佛大學城市規(guī)劃與設計系博士后。主要研究領(lǐng)域為城市地理和社會地理。主持和參與國家自然科學基金項目、國家自然科學基金靠前合作項目、上海市軟科學重點項目、美國加州聯(lián)校-哈佛合作研究項目等10多項。在Urban Studies、Environment and Planning A、Health & Place、Housing Studies、Cities、《地理研究》、《地理科學》等非常不錯期刊發(fā)表論文30余篇,出版著作2部,擔任20余個SSCI/SCI期刊匿名審稿人。
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